东方庭院官方网站 Oriental Garden Official Website 置业向导

置业Q&A

一、购买“东方庭院”签约时需要携带哪些文件？

1、身份证明文件
港澳人士来往大陆通行证或居民身份证

2、个人私章
所有客户都须提供个人中文名字的私章（需与身份证明文件中登记的中文名字一致）。

3、收入证明文件（仅为办理贷款需要，最终以银行审核后为准）
I. 最近一年的税单、最近3个月工资单或薪金帐户对帐单
II. 最近3个月银行对帐单
III. 如无税单，则由雇主出具收入证明和最近3个月薪金帐户对帐单
IV. 如无薪水收入，需提供资产证明（包括银行存折、房产等）
V. 用于证明永久住址的水、电、煤及电话费单

4、婚姻证明文件（仅为中资银行办理贷款需要）
I. 结婚证
II. 单身证明（离婚证明）

5、签署文件（包括买楼签约、委托文书签字等）的买楼人名字应当与身份证明文件中登记的中文名字一致

二、外籍客户（或需要办理公证的国内客户）购买“东方庭院”签约时需要办理哪些手续？
签预售合同的同时现场办理合同公证（合同公证费为房价（房价低于500万）×2.5‰+250元；房价（房价高于500万）×2‰+2750元），除该受托人能够拿出有效的公正文书可以当场签字外，其它都须经过现场公证。如需贷款则须与银行签订贷款合同并公证（抵押借款合同公证费为贷款金额×1.5‰）、提交个人信用信息。我司代为办理预告登记和抵押登记手续。另外，购房人须填写承诺书。该承诺书为房地产交易中心提供的格式中文文本，证明内容为根据实际生活需要、自住自用、唯一一套的房产。承诺书仅提供中文文本。

三、在上海购买商品住宅共需交哪些费用？
预告登记费80元
贷款客户需支付预告登记费和抵押登记费共160元
契税：总房价×3%
合同印花税：总房价×0.05%
房屋维修基金：1198×3%×实测面积
小产证登记及图纸费：105元

四、如果本人或购房人之一不能去上海签约，是否可以委托他人代理？需办哪些手续？
如果本人或购房人之一不能去上海签约，客户须经过中国法律服务（香港）有限公司或有相关资格的律师认证。若非中文件，则须提供翻译件。委托他人前来上海办理包括签约、结汇、银行贷款等事宜，具体委托事项由客户按需而定。若发生转委托的，则须带上小业主、受托人、转受托人的三方身份证明。其中转受托人的身份证明必须为原件。

五、首付需要多少？可用何种形式支付？
首付至少为房款的30%，可以现金、支票、汇款的形式支付。

六、是否支持外币？
我司只接受人民币。

七、如何办理结汇？
客人签订预售合同并经公证、青浦区房地局办理预告登记，同时将外币汇入上海的个人帐户，待取得预告登记证后，凭预售合同及预告登记证去银行办理结汇手续。

八、是否可以在境外办理按揭？最多可达几成？目前基准利率？
客人可以在境外银行（须在上海有分支机构）的银行办理按揭，客人在境外银行签订贷款合同后，银行会递送至其上海的分支机构办理后续手续，最多可贷七成，目前基准利率为5.25%（以美元为例）。

九、如果在香港已有按揭，是否会影响到本次按揭的成数？
不影响。银行仅是评估你的资信程度进行按揭成数的额定。

十、在交房前是否可以转让？
不可以。按照现行的政策，只有在小产证办好后才能转让。

十一、过户后再出售需要交哪些税费？
营业税及附加：不足5年：按房价5.55%；超过5年，按差价5.55%。
个人所得税：（转让收入—原值—合理费用）*20%，或房价*2%。
土地增值税：不足3年：按房价0.5%；满3年未满5年，减半；超过5年，免收。

十二、车位是否出售？
暂时不出售。车位租赁费用为￥300.00/月

十三、何时交房？届时是否必须由全部购房人亲自到现场收楼？
不同地块交房时间不同，请按照合同约定。届时其中的一名购房人可凭收楼通知书、身份证件、其他购房人的委托书前来收楼。

以上内容如有变化，以售楼现场约定为准